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▲房市反轉至今已進入第三年,專家認為目前房市離復甦仍有一段長路要走。(圖/記者葉佳華攝)

財經中心/綜合報導

房市反轉至今已進入第三年,不少人認為今年底房市就會觸底,但也有人認為沒這麼快,至少還要再跌兩年,讓人霧裡看花,住展房屋網企研室表示,要確認房市是不是真的復甦,以下三個重要的市況指標一定不能忽略。

1.追價力道

買方肯追價,代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升,所以會催生出追價的買盤,而房市在追價買盤湧現下,價格就更容易上漲,一旦出現這種狀況,那就意味房市已進入多頭格局。

不過住展房屋企研室觀察,今年來新成屋、預售屋市場,凡銷售成績亮眼的建案,幾乎都是有感降價案,代表房市目前氛圍是「買低不買高」;只要建案價格不降、或是調漲價格,銷售就立馬停滯,不像是房市復甦該有的現象。

2.大坪數房型賣得比小坪數好

住展房屋企研室指出,大坪數總價最高,如果未來房價被看衰,買大坪數是「買大賠大」,所以大坪數銷售就差;若是未來房價看漲,買大坪數就變成「買大賺大」,大坪數買盤會自動回歸。

其次,空頭時期大坪數的主要客層換屋族、豪宅客大多會縮手,因為他們不像首購族有買房的急迫性,只要未來房價沒有上漲的機會,就會削弱他們的購屋需求。所以,若某日大坪數房型普遍熱賣時,房市才比較可能露出曙光。

3.豪宅漣漪效應出現

住展房屋企研室指出,漣漪效應是指高單價的新豪宅建案會帶動周邊建案、或是中古屋房價出現比價效應而上漲,這也是多頭時期的房市慣性,但至目前為止,大台北豪宅建案周邊房價都還看不到漣漪效應產生,反而是豪宅領頭降價。

因此住展房屋企研室認為,目前房市離復甦仍有一段長路要走,若是賣方錯估情勢,誤以為房市已經復甦而調漲價格,恐怕會得不償失。







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  • 創意的法國品牌,全採用窯乾的芒果木實木手工製作
  • 芒果木工藝考究而獨特,手工製作,個性飛揚
  • 嚴格的窯乾、防水、色澤渲染等20餘道工藝處理
  • JEANS為牛仔系列,ALOHA戀夏時光、60年代復古氛圍個性人生
  • 丹寧牛仔布、舒適的視覺與觸感,舒適、透氣、不悶熱、親膚性絕佳
  • 鋁合金側面拉絲酷炫處理,背部及兩側裝飾真實牛仔褲,風格獨特
  • 提供澳洲官方認證AQIS質量控制程序,環保漆面處理
  • 單椅簡單的,原始的,獨特的設計,單人椅、個性椅皆可
  • 榫接手工技術,下橫梁加強穩固性,底部附塑膠釘保護地板
  • 每一件商品皆獨一無二,保留著原始木節與些許風化,是實木的特徵


ALMI DOA JEANS- TISSU JEANS 單人扶手椅



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【ALMI】擅長運用天然芒果木實木,演繹出新世代的工藝考究而獨特法國風格,創造寫意的生活表情。

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ALMI收藏的重點是:

簡單的,原始的,獨特的設計。

持續研究和時尚的家具開發,特別是重工業風、原創、手工感。

▲芒果木實木手工製作

▲新模式與藝術層次

▲勘探新的歷史融合現代和裝飾

▲通過樣式呈現(設計/工業/旅遊/古典)適合與眾不同的你

設計元素:

DESIGN - with collection of Bayadere(古典芭蕾), Jouy(茹尹,法國劇作家), and Docker Vintage(復古圖像)

CLASSIC、TRAVEL、INDUSTRIAL、DESIGN & THEMATIC

質量控制、包裝、標籤、裝卸,燻蒸都在工廠內完成,因此保證完美的服務和穩定的質量。

控制實木的含水率(M.C.):

家具結構的任何木質製成的乾燥技術以電子系統控管,以進一步保證恰當的品質是尊重,達到耐久性。

木質處理:

我們所有的木結構在裝有DTM池處理系統的全浸沒方式,它提供持久保護,防止所有的鑽木昆蟲。

提供AQIS質量控制程序,這些操作都由官方證書的證實。各道工序下足功夫,抗劈力和順紋抗剪強度相對高,不易產生端裂和面裂等不良現象,使用的都是高品質環保漆,表面光滑不易染塵,清潔起來也相對容易。

芒果木工藝考究而獨特,手工製作,個性飛揚,看似簡單而不簡單,十足靈感,均通過嚴格的窯乾、防水、色澤渲染等20餘道工藝處理技術,方能孕育變化。

何謂AQIS:

AQIS檢疫管理為Australian Quarantine and Inspection Service(簡稱AQIS),以減少外來蟲害和疾病進入該國的風險。AQIS提供進口證明,以幫助保持澳州的的動物,植物和人類的健康狀況。

澳州擁有一些世界上最艱難的規定和其保持無有害物的工作仍然是AQIS的重要作用。

何謂芒果木保養方式:

◆護理滋潤很重要

滋潤要用專業的家具護理精油,可鎖住木質中的水分,防止木質乾裂變形,同時可滋養木質,令木質傢具由裡到外重放光彩,延長傢具的使用壽命。

◆清潔打蠟是助手

實木傢具一般是需要定期打蠟保養的,在正常情況下,每季只打一次蠟就可以,看起來有光澤而且表面不會吸塵,容易清潔。日常清潔的時候不宜用油性的清潔劑,這樣會使傢具表面產生白化現象。如果表面出現污漬,不宜用酒精、汽油或化學溶劑清除,用溫茶水將污漬輕輕去除,等到水分揮發後在原部位塗上少許光蠟,然後輕盈地磨拭幾次以形成保護膜。

◆防曬防潮是關鍵

應避免室外陽光對整體或局部的長時間曝曬,建議以透明的薄紗窗帘隔開日光直射。不宜放在潮濕的地方,實木遇濕膨脹,時間長了容易長霉。

平時還要盡可能的多加保護,輕搬輕放,尤其是打掃時應避免清潔工具碰觸到,不宜讓堅硬的金屬製品或雜項利器碰撞,以保護表面不出現硬傷痕跡以及掛絲等現象。

保養方式:

保養上建議大家平時用乾布擦拭就可以了,如果本身習慣用濕布清潔的朋友,請盡量把抹布擰乾,避免讓木頭平時就承載過多水分,降低調節室內濕度的效果。

注意事項︰

?送達地點有否限制:限台灣本島地區,外島恕不接單

注意事項:

?避免重壓、跳躍,避免坐在沙發上

?禁止刺或割以及畫筆、染料著色

?禁止單邊拖曳,務必離地雙人搬運,避免受力不均造成斷裂損害

※商品可能因拍攝產生色差,圖片僅供參考,商品依實際供貨樣式為準。

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1.新竹:尖石鄉、五峰鄉 2.苗栗:泰安鄉 3.台中:梨山、谷關、環山、和平鄉 4.南投:鹿谷鄉、仁愛鄉 5.雲林:古坑鄉 6.嘉義:阿里山鄉、梅山鄉、嘉義農場 7.高雄:內門鄉、杉林鄉、甲仙鄉、六龜鄉、甲仙鄉(小林村)、六龜鄉(寶來村) 8.屏東:霧台鄉、春日鄉、泰武鄉、三地門鄉 9.宜蘭:大同鄉、南澳鄉 10.花蓮:秀林鄉、池上鄉、海端鄉 11.台東:長濱鄉、東河鄉(北源村)、台東地區(牧場&監獄)





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